किराया तय करते समय अपने इलाके और परिस्थितियों पर विचार करें

एक मेज़बान होने के नाते, अपनी किराया रणनीति पर आपका कंट्रोल हमेशा बना रहता है। अपना किराया आप खुद चुनते हैं, उसे अपने तरीके से सेट करते हैं और समय के साथ-साथ उसे खुद एडजस्ट करते हैं।

स्थानीय माँग पर सबसे ज़्यादा ध्यान देना चाहिए। अगर आपकी जगह का किराया आस-पास मौजूद अन्य मिलती-जुलती लिस्टिंग के किराए से ज़्यादा है, तो आप बुकिंग पाने से चूक जाएँगे। अगर आपकी जगह का किराया वाजिब है, तो मुमकिन है आप ज़्यादा मेहमानों को आकर्षित कर सकेंगे, जिसके चलते Airbnb पर आपकी कमाई में बढ़त हो सकती है।

यह जानकर कि आपके इलाके में मिलती-जुलती लिस्टिंग कितने किराए पर बुक की जा रही हैं, आपको अपनी किराया रणनीति तय करने में मदद मिल सकती है।

किराए की तुलना करने के लिए, अपने कैलेंडर पर बुकिंग के लिए उपलब्ध कोई भी तारीख चुनें या फिर आप अधिकतम छह रातों की एक तारीख सीमा चुन सकते हैं। अपने प्रति रात किराए पर टैप या क्लिक करें, फिर उसके नीचे मौजूद बटन पर टैप या क्लिक करें, जिस पर मैप का आइकन बना हुआ हो और “अपने किराए की तुलना करें” लिखा हो।

आपको आस-पास मौजूद उन मिलती-जुलती लिस्टिंग के औसत किराए का मैप दिखाई देगा, जिन्हें मेहमानों ने बुक किया है। आप उन मिलती-जुलती लिस्टिंग का किराया भी देख सकते हैं, जो बुकिंग के लिए अभी भी उपलब्ध हैं।

मैप पर चुनी हुई तारीखों के लिए हर लिस्टिंग के बुक होने या न होने का औसत किराया दिखाया जाता है। कौन-कौन सी लिस्टिंग मिलती-जुलती हैं यह तय करने के लिए उनकी लोकेशन, आकार, विशेषताओं, सुविधाओं, रेटिंग, समीक्षाओं और इस तथ्य पर भी गौर किया जाता है कि मेहमान आपकी लिस्टिंग पर विचार करते वक्त कौन-सी अन्य लिस्टिंग ब्राउज़ करते हैं।

“Knowing what’s happening in my area gives me so much more confidence in my price,” says Felicity, a Host Advisory Board member and Superhost in New South Wales, Australia. “I’ll know if I have the best price, so I should hold my ground, or if I’m being a bit greedy and need to drop my price.”

You can also respond to local demand by tracking:

• Special events. Conferences, festivals, and other big events can create major demand. Join social media groups, follow your local tourism bureau, or register with event ticketing sites to help you plan ahead.
• Seasonal shifts. In places that draw crowds at certain times of year, hosting during your area’s peak season can help you earn more, while lowering your price during low season can attract more guests.

Pricing your place competitively may also help your listing rank higher in Airbnb search. The results take into account the value and quality of a listing compared to similar ones nearby.

Your hosting costs can help you think about your price as well. Daniel, an Airbnb Superhost and Host Advisory Board member in Tenerife in the Canary Islands, says he tracks what he calls the “internal” factor of his hosting expenses along with the “external” factor of demand.

Daniel says he balances his expenses with what guests are willing to pay to help him set a reasonable expectation for what he can charge and earn.

Examples of hosting expenses can include mortgage or rent, maintenance, taxes, and cleaning fees. Some costs may not be obvious to guests, and can help explain your price. You can highlight any added value you offer in your listing description, like luxury bath products or streaming services.

When Pamellah, an entrepreneur and former Host Advisory Board member in Malindi, Kenya, first started hosting, she says she focused too much on her own costs. She set her price “so high, based on how much I’d put into it,” and didn’t get any bookings.

“Two hours after reducing my price, I never stopped hosting,” Pamellah says. Though her experience may not be typical, she was able to increase her price quickly. Thanks to steady bookings and positive guest reviews, she became a Superhost less than three months later.

Track your expenses and earnings throughout your hosting journey. “I set up a separate bank account to track my expenses, so when it’s tax time, I’m not in bad shape,” says Reed, a teacher, entrepreneur, and former Host Advisory Board member in Philadelphia.

Local lawyers or tax professionals can provide advice about taxes and laws that apply to Hosts in your area. Please note that Airbnb does not give professional guidance. “If you need to get a tax advisor, or you need to do a little research on how to make sense of the numbers, do that,” Reed says.

If you’re a new Host searching for one-to-one support with pricing, we’ll match you with a Superhost Ambassador who can help.

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